Выкуп объектов с обременением и в залоге
Недвижимость с обременением отличается от недвижимости без обременения тем, что ее владелец не имеет возможности свободно нею распоряжаться. То есть он не может продать или подарить этот объект, пока обременение не будет снято.
Как возникают обременения
Под обременением подразумевается то, что недвижимость находится в ипотеке, под нее взят займ в коммерческой организации или на нее наложен арест. Налагается обременение для обеспечения интересов сторон, которые имеют законное право предъявлять определенные требования к владельцу этой недвижимости.
Залоговое обременение может возникнуть как по желанию самого владельца объекта недвижимости, так и по решению суда. Ипотечное обременение возникает в тех случаях, когданедвижимость покупается на средства, выдающиеся ипотечным банком. Обременение в виде ареста на недвижимость может налагаться только по решению суда — для обеспечения иска или исполнения судебного решения.
Залоговое обременение может возникнуть как по желанию самого владельца объекта недвижимости, так и по решению суда. Ипотечное обременение возникает в тех случаях, когданедвижимость покупается на средства, выдающиеся ипотечным банком. Обременение в виде ареста на недвижимость может налагаться только по решению суда — для обеспечения иска или исполнения судебного решения.
В том случае, когда собственнику требуется продать объект с обременением, его нужно сначала снять. Обременение может быть отменено или прекращено по решению собственника недвижимости или по решению других уполномоченных лиц, для чего предусмотрены определенные законы и процедуры. В случае ипотечного или залогового обременения нужно погасить взятый под залог недвижимости кредит. Если обременение наложено незаконно, его можно оспорить через суд. Если арест на объект недвижимости наложен законно, то нужно решить проблему, из-за которой этот арест появился.
Как мы можем помочь
Если вы хотите продать свой объект недвижимости, на который наложено обременение, но не совсем представляете себе, как снять это обременение, обратитесь в компанию «Коммерческая недвижимость столицы». Наши юристы внимательно разберут ваш случай и подскажут вам, что можно сделать для снятия обременения на недвижимость в вашем случае. Также мы поможем вам найти покупателя на ваш объект недвижимости или, если вы хотите продать свой объект очень срочно и готовы сделать скидку по сравнению с рыночной ценой, мы можем выступить в качестве покупателя вашего объекта. В случае срочного выкупа объекта нашей компанией мы возьмем все заботы по снятию обременения на себя. Если вы поручите нашей компании найти покупателя на ваш объект с обременением, мы подскажем вам, как быстро и при полном соблюдении законодательства снять обременение с вашего объекта с учетом всех ваших обстоятельств и продать его найденному нами покупателю.
Например в случае, если обременение на вашу недвижимость наложено из-за того что вы взяли под нее кредит, мы можем подыскать покупателя, который внесет авансовый платеж, что позволит вам погасить долг, снять обременение, и подписать с ним договор купли-продажи, получив остальную часть оговоренной заранее суммы. Если обременение возникло из-за задолженности по коммунальным платежам, и при этом вам нужно срочно продать вашу недвижимость, наша компания может провести оценку вашего объекта, предложить вам определенную сумму за вашу недвижимость, которая будет составлять до 90% от рыночной.
В случае вашего согласия, наша компания выплатит вашу задолженность за коммунальные платежи, после чего выкупит у вас ваш объект за заранее оговоренную сумму, и т.д.
Наши опытные сотрудники за годы своей работы сталкивались с различными типами обременений и помогали клиентам быстро от них избавиться и попутно получить за принадлежащую имнедвижимость приличные суммы, которые они могли пустить на решение других своих проблем, нередко сопутствующихобременениям недвижимости. Чтобы узнать, как компания «Коммерческая недвижимость столицы» может помочь в вашем конкретном случае, заполните форму обратной связи на нашем сайте или позвоните нам как можно скорее.
Наши опытные сотрудники за годы своей работы сталкивались с различными типами обременений и помогали клиентам быстро от них избавиться и попутно получить за принадлежащую имнедвижимость приличные суммы, которые они могли пустить на решение других своих проблем, нередко сопутствующихобременениям недвижимости. Чтобы узнать, как компания «Коммерческая недвижимость столицы» может помочь в вашем конкретном случае, заполните форму обратной связи на нашем сайте или позвоните нам как можно скорее.