Налоги на коммерческую недвижимость представляют собой налоги на имущество бизнесменов — они относятся к категории региональных платежей и регламентируются пунктом 2 федерального закона № 379. Важно иметь в виду, что жилая недвижимость, которая сдается в аренду, приравнивается к коммерческой — а значит, на нее распространяется соответствующий налог в размере 13% от прибыли.
Как рассчитывается налог
Размер налога на коммерческую недвижимость устанавливается на государственном уровне. Он зависит от среднегодовой или кадастровой стоимости каждого конкретного объекта. Региональные власти устанавливают кадастровую стоимость, а также размер налоговой ставки и предельные сроки ее уплаты. Однако, независимо от решений, которые ни принимают, величина налога для физических лиц меньше, чем для юридических.
Для физических лиц
В случае с физическими лицами, налог на коммерческую недвижимость является одним из видов налога на прибыль. Размер налоговой ставки зависит от стоимости объектов недвижимости:
- до 300 000 рублей — 0,1%
- от 300 000 до 500 000 рублей — 0,1%-0,3%
- более 500 000 рублей — 0,3%-2%
Для ветеранов ВОВ, участников боевых действий, ветеранов труда, пенсионеров, инвалидов и ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС предусмотрены льготы или полное освобождение от уплаты налогов на коммерческую недвижимость. Данные преференции распространяются только на один из объектов недвижимости.
Для юридических лиц
Налоговая ставка для юридических лиц в разных регионах государства может различаться, так как ее определение — это компетенция местных властей. Однако, в любом случае, ее размер, согласно действующему Налоговому Кодексу, не может превышать:
- 2% от кадастровой стоимости;
- 2,2% от балансовой стоимости.
Производить выплаты необходимо до 30 марта года, который следует за отчетным. Возможны авансовые платежи — один раз в каждый квартал. Неуплата налога на коммерческую недвижимость влечет за собой наложение штрафа в размере 20% от суммы задолженности.
