Статьи о коммерческой недвижимости

Займ под залог коммерческой недвижимости

Если кредит на покупку коммерческой недвижимости банки дают неохотно, только после тщательного изучения заявления соискателя и при условии внесения ним от 20 до 40% первоначального взноса от стоимости этой недвижимости, то займы под залог уже имеющейся в собственности коммерческой недвижимости они выдают легко. Особенно, если эта недвижимость принадлежит к востребованному на рынке сегменту.То есть, если ее можно будет легко продать и вернуть затраченные деньги, а также получить прибыль, когда клиент перестанет своевременно гасить кредит.
Срок кредитования по таким займам в банках может достигать 20 лет. Максимально возможная сумма займа составляет 30 миллионов рублей. Вообще, при обращении в банк за займом под залог коммерческой недвижимости стоит рассчитывать на получение кредита в сумме, не превышающей 80% от ее рыночной стоимости. Ставка устанавливается банком для каждого клиента в индивидуальном порядке, но режим погашения кредита очень строгий: малейшее промедление в уплате процентов может спровоцировать переход заложенного имущества в распоряжение банка.
Под объектами коммерческой недвижимости понимаются помещения и здания, предназначенные для размещения магазинов и рынков, заведений общественного питания, а также предприятий, оказывающих бытовые услуги. То есть обратиться в банк за займом под залог своей коммерческой недвижимости может практически любой бизнесмен.При этом предлагаемая им под залог коммерческая недвижимость не должна быть в аварийном состоянии и состоять на учете по постановке на реконструкцию или снос. В отношении нее не должны быть подписаны какие-либо договоры, которые направлены на ее отчуждение третьим лицам.
Банки обычно не интересует, на что будут потрачены взятые у них под залог коммерческой недвижимости деньги. Однако, как правило, представители среднего и крупного бизнеса пользуются такими заемными средствами для расширения своего бизнеса.
Made on
Tilda