Налоги с продажи коммерческого имущества для индивидуальных предпринимателей
Налоги на сдачу в аренду для ИП
Для ИП предусматривается два вида налогообложения на сдачу помещения в аренду, один из которых владелец предприятия может выбрать самостоятельно:
- УСН (упрощенная система налогообложения); Такой выбор гарантирует выплату стабильных 6% от суммы всех доходов предприятия.
- ПСН (патентная система налогообложения). ПСН подразумевает покупку арендодателем патента на сдачу помещения в аренду. Стоимость патента рассчитывается из предполагаемого дохода с аренды имущества. При этом, в учет обязательно берутся условия региона и сфера работы предприятия.
Налог на продажу недвижимости для ИП
На продажу коммерческого имущества накладывается более высокий налог, но его сумма зависит от выбранной ставки:
- ОСН (Общая система налогообложения). Общая система налогообложения обязывает предпринимателя выплатить НДС, сумма которого равняется 18%. Сумма налога составляет 13% разницы между стоимостью, по которой ИП приобрело недвижимость и по которой его продает.
- УСН (Упрощенная система налогообложения) Упрощенная система налогообожения предлагает взыскать либо 6% от суммы, по которой продается имущество, либо 15% разницы от суммы расходов на приобретение недвижимости и стоимости его сбыта.
Налог на продажу коммерческого имущества для физического лица
Физическое лицо обязывается выплатить сумму в 13% из стоимости продажи имущества. Сумма повышается до 30%, когда продавец не является гражданином Российской Федерации.
Со сдачей имущества в аренду правила налогообложения идентичны правилам ее продажи.
