Статьи о коммерческой недвижимости

Как перевести квартиру в нежилую (коммерческую) площадь в Москве

Перевод квартиры в статус коммерческой площади подразумевает под собой постоянной получение дохода с ее сдачи в аренду. С 2021 года процесс перевода жилого помещения в нежилое сильно изменился. Способствовали этому постоянные жалобы соседей коммерческих квартир на громкие звуки, странные запахи и обилие неизвестных лиц в подъезде. Таким образом, переход от статуса некоммерческого имущества к коммерческому сильно усложнили. Как теперь сделать свою квартиру нежилым помещением?

Одобрение перевода со стороны соседей
Благодаря новым законам и правилам, перевод жилой квартиры в коммерческую недвижимость производится в первую очередь с согласия жителей дома, в котором эта квартира располагается. Проводится собрание всех жильцов, где они разделяются на две группы. В первую группу входят люди, непосредственно соседствующие с переводимым в нежилой статус жильем. От лица второй группы голосуют все оставшиеся жильцы. Примечательно то, что согласие от членов первой группы нужно получить именно в письменном виде. Без этого этапа ничего не выйдет. Если голосование прошло успешно в вашу сторону, можно приступать ко второму этапу.

Подготовка и сбор необходимых документов
Следующим шагом станет сбор пакета требуемых для перевода документов. В их список входят:
  • Заявление на смену статуса имущества;
  • Письменные согласия от соседей, квартиры которых примыкают к переводимому помещению;
  • Документ, свидетельствующий о проведении сбора всех жильцов дома и содержащий в себе их итоговое решение (согласие/отказ на смену статуса квартиры);
  • Документ, схематически описывающий каждый этаж здания и его помещений, также называющийся поэтажным планом;
  • Документы, доказывающие наличие прав на переводимую квартиру (подойдут нотариально заверенные ксерокопии);
  • Техническое описание меняющего статус имущества вместе с его планом;
  • Документ, отражающий желаемые перепланировку или переустройство помещения (также называется проектом переустройства или перепланировки).
Made on
Tilda