Статьи о коммерческой недвижимости

Как реализовывается коммерческая недвижимость собственника при его банкротстве

Процедура банкротства дает возможность должнику расплатиться с государственными инстанциями, банками и другими структурами, перед которыми образовалась задолженность. Для решения данного вопроса чаще всего используется реализация коммерческой недвижимости и финансовых активов.

Когда применяется реализация
Реализация недвижимости происходит в крайних ситуациях, когда гражданину или юридическому лице не удается найти общее решение проблемы, договориться о реструктуризации долга или прийти к иному мировому соглашению.

Поэтапная реализация недвижимости
В первую очередь кредиторы должны обратиться в судебные инстанции, чтобы попасть в реестр требований. Далее информация передается финансовому управляющему. Реализация недвижимости и других активов происходит в несколько этапов.

Составляется конкурсная масса
Описывается все имущество должника, включая коммерческие и жилые объекты недвижимости. Проводится проверка на предмет скрытого имущества, проверяются все проведенные сделки за последние 3 года.
Внимание: если будет обнаружено, что недвижимость или автомобиль был переписан на родственника с целью избежать описи, подобные сделки оспариваются в суде.

Оценка
Оценкой имущественных объектов занимается финансовый управляющий. Если кредиторы будут не согласны с результатами, то возможно задействовать независимого эксперта.

Организация торгов
На основании действующего законодательства торги проводятся на электронных площадках для аукционов. Вся процедура проходит в несколько этапов:
  • первичное проведение торгов. Каждый участник предлагает свою стоимость. Победителем становится тот участник, который предлагает самую высокую цену;
  • повторное проведение торгов. Если на первом этапе не получилось реализовать все имущество, то цена будет снижена на 10% от первоначального размера;
  • проведение публичных торгов. Лоты, которые остались после проведения двух этапов, выставляются со скидкой до 99%.
После завершения торгов в течение получаса создается протокол. Публикация конечного протокола осуществляется в течение 3-х дней.
Выплаты кредиторов осуществляется в порядке, который был определен Законом о банкротстве ст. 213.27. Залогодержатель получает до 80% залогового имущества. Остальные 20% идут на погашение других платежей.
Если вырученных денежных средств недостаточно, чтобы банкрот расплатился со всеми долгами, то остаток автоматически переходит в категорию погашенных.

Завершающий этап
Финансовый управляющий сдает отчетность по проделанной работе и реализованном имуществе. Подсчитывается остаточный долг, который будет списан по результатам Арбитражного суда.