Статьи о коммерческой недвижимости

Что означают аббревиатуры МАП и ГАП в коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость должна давать прибыль, быстрее окупаться, для этого арендодатели устанавливают на нее определенную цену. Но арендатор также должен зарабатывать и не будет платить больше реальной стоимости объекта. Поэтому обе стороны перед заключением сделки анализируют ряд показателей, одни из важных — МАП и ГАП, расшифровываемые как месячный и годовой арендный поток. Разбираемся в понятиях.

Месячный и годовой арендный поток
МАП и ГАП позволяют определить прибыль и окупаемость объекта. При продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости эти показатели указываются в описании. Они обозначают текущую арендную плату, если объект уже сдается или ориентировочную для недвижимости, не сдаваемой в аренду.
Например, при арендной ставке в 300 тыс. руб. МАП равен такой же сумме. Для определения ГАП умножаем месячный поток на 12 и получаем 3600000 руб. 

Влияние на рыночную стоимость
Зная МАП, можно определить примерную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, для этого месячный поток умножают на 100. В нашем случае 300000х100=30 млн. руб. Конечно, это условное значение, не учитывающее множество нюансов, но, как показывает практика, реальные значения не сильно отличаются от расчетной величины.

Определение окупаемости
Показатели арендных потоков помогут вычислить примерную окупаемость объекта, но здесь важно правильно посчитать затраты, что не всегда точно удается сделать, по крайней мере, сразу после покупки объекта. Однако столкнувшись с реалиями и со временем определившись с расходами на коммунальные услуги, с оплатой за аренду земельного участка, с величиной налогов, затрат на содержание и ремонт можно с большей точностью посчитать окупаемость, исходя из значений арендных потоков. 
Таким образом, МАП и ГАП параметры нужные, при правильном использовании дают возможность определить важные экономические показатели.