Статьи о коммерческой недвижимости

Сколько стоит обслуживание коммерческой недвижимости

Желающим приобрести коммерческую недвижимость, необходимо заранее выяснить, из чего складывается ее обслуживание. Это позволит избежать разочарований после начала эксплуатации объекта.

Что влияет на стоимость обслуживания
  • Тип объекта. Для магазина, офиса, склада, производства стоимость обслуживания будет разной.
  • Класс помещения. В бизнес-центрах класса А расходы на обслуживание, ремонт здания будут выше, чем на помещения более низких категорий.
  • Наличие парковки. Собственный паркинг требует поддержания в хорошем состоянии бетонного или асфальтного покрытия.

Расходы, которые придется нести собственнику
  • Эксплуатационные расходы. В эти расходы входит заработная плата обслуживающего персонала, техобслуживание здания, уборка, проведение нормативных мероприятий, контроль состояния коммерческого объекта.
  • Коммунальные платежи. Придется оплачивать потребление воды, электричества, газа (например, если коммерческая недвижимость отдана под ресторан или производство).
  • Безопасность. Требуется установка и обслуживание систем пожарной охраны, сигнализации, видеонаблюдения. Если заключается договор об охране со сторонней организацией, придется нести затраты на абонентскую плату.
  • Затраты на управление недвижимостью. Это расходы на юридическое, бухгалтерское обслуживание, взаимодействие с арендаторами.
  • Рекламные расходы. Чтобы привлечь внимание арендаторов к торговому комплексу, бизнес-центру придется давать рекламу на сайтах, телевидении, в газетах.

Чтобы узнать точную сумму расходов на эксплуатацию здания, нужно тщательно подсчитать все расходы за месяц, не упуская даже мелких трат. Только так получится понять, что приносит недвижимость собственнику – прибыль или убытки.
Made on
Tilda