Что влияет на стоимость обслуживания
- Тип объекта. Для магазина, офиса, склада, производства стоимость обслуживания будет разной.
- Класс помещения. В бизнес-центрах класса А расходы на обслуживание, ремонт здания будут выше, чем на помещения более низких категорий.
- Наличие парковки. Собственный паркинг требует поддержания в хорошем состоянии бетонного или асфальтного покрытия.
Расходы, которые придется нести собственнику
- Эксплуатационные расходы. В эти расходы входит заработная плата обслуживающего персонала, техобслуживание здания, уборка, проведение нормативных мероприятий, контроль состояния коммерческого объекта.
- Коммунальные платежи. Придется оплачивать потребление воды, электричества, газа (например, если коммерческая недвижимость отдана под ресторан или производство).
- Безопасность. Требуется установка и обслуживание систем пожарной охраны, сигнализации, видеонаблюдения. Если заключается договор об охране со сторонней организацией, придется нести затраты на абонентскую плату.
- Затраты на управление недвижимостью. Это расходы на юридическое, бухгалтерское обслуживание, взаимодействие с арендаторами.
- Рекламные расходы. Чтобы привлечь внимание арендаторов к торговому комплексу, бизнес-центру придется давать рекламу на сайтах, телевидении, в газетах.
Чтобы узнать точную сумму расходов на эксплуатацию здания, нужно тщательно подсчитать все расходы за месяц, не упуская даже мелких трат. Только так получится понять, что приносит недвижимость собственнику – прибыль или убытки.
