Статьи - Арендный поток (МАП, ГАП)

Как в Москве правильно переоформить жилое помещение в нежилое

Квартиры в многоэтажках на первых этажах часто расположены в выгодных местах, этим пользуется бизнес и выкупает их для коммерции. Но нельзя просто приобрести жилое помещение и переделать в магазин или парикмахерскую, сначала необходимо переоформить его в нежилой объект. Рассказываем, как это сделать в Москве.

Изменения в законодательстве
Сразу оговоримся, что за последний год правила перевода ужесточились: был принят закон 116-Ф3, получивший название «о нежелательных соседях». В нем максимально учитываются права жильцов дома, которые могут страдать от шума, неприятных запахов, потока посторонних людей, от других проблем, связанных с ведением бизнеса. Теперь перевести обычную квартиру на первом этаже в нежилой объект стало сложнее.

Согласие соседей
Для начала потребуется письменное согласие непосредственных соседей, чьи квартиры примыкают к будущему коммерческому объекту сверху и с боку. В дополнение к этому должен быть получен положительный результат голосования на общем собрании остальных жильцов многоквартирного дома. Здесь свои нюансы:
  • В собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников жилья в подъезде.
  • В собрании должны участвовать более 50% собственников всего многоквартирного дома.
  • Положительное решение — это согласие простого большинства.
Если нужный результат на собрании не получен, то согласие непосредственных соседей уже не имеет юридической силы.


Отдельный вход
Если в помещении нет возможности оборудовать отдельный вход, то его перевод в нежилой объект невозможен. Перед обустройством нового входа необходимо составить технический план, а также получить согласие на перепланировку.

Документы
На следующем этапе собственник подает пакет документов непосредственно в управление имуществом или туда же, но через МФЦ. Список включает заявление на перевод, документы на собственность, план и техописание помещения, проект перепланировки, протокол собрания жильцов, а также подписи соседей.
Ряд документов, например, правоустанавливающих или техническое описание заявитель может изначально не подавать, но орган по переводу жилых помещений в нежилые может запросить их самостоятельно.

Завершающий этап
Затем необходимо дождаться решения ДГИ, в случае положительного результата документы попадают в столичный Росреестр, а оттуда уже информация поступает в Единый Госреестр. Теперь можно приступать к обустройству помещения.
Важно учитывать, что этот процесс достаточно затратный: собственника ожидают расходы на составление проекта и технической документации, на экспертизу, на нотариуса и т.д.