Что выгодно сейчас
Если раньше выгодным вложением считалось приобретение жилых площадей и их последующая сдача в длительную аренду, то сейчас ситуация на рынке недвижимости изменилась. Самыми стабильным и прибыльным вложением является покупка объектов коммерческой категории недвижимости с ее последующей сдачей в аренду. Сюда включаются:
- торговые центры,
- квартиры на 1-х этажах;
- бизнес-центры;
- площади для размещения офисов и салонов;
- складские территории.
Прогнозы на заработок
По оценкам экспертов вложение в объект коммерческой недвижимости может принести разный доход. Здесь важно то, насколько внимательно собственник подобрал объект для такого вложения. Если речь идет о вложении в новостройке, то здесь по первичной оценке можно быстро вернуть стоимость объекта и еще 10% сверху. В случае, если говорить о торговых площадках, которые сейчас растут в геометрической прогрессии, то прирост первичного капитала составляет порядка 10-20%. В области складских площадей среднее увеличение вложенного капитала составляет порядка 15%.
Для получения максимального результата вовсе не обязательно приобретать торговые центры целиком. Достаточно взять несколько павильонов или точек в нем и их впоследствии сдавать в аренду. Доходность от таких покупок в год может составлять до 40%, ведь на этих территориях могут размещаться не только точки продаж, но и офисы потребительских компаний, салоны красоты, детские игровые комнаты и кафетерии.
Тем, кто не владеет весомой суммой для подобных вложений, актуально будет обратить внимание и на небольшие офисные помещения. Они сейчас также пользуются большим спросом и являются источником хорошего дохода. Даже если речь идет о переводе квартиры на 1-м этаже многоэтажки в нежилой фонд. Это будет несколько затратно по переоформлению и юридическим процедурам, но станет точкой опоры для первичного вложения в недвижимость.
В этом вопросе важно не приобретать первую попавшуюся недвижимость из категории коммерческой. Нужно тщательно продумать и осмотреть ее техническое состояние, место расположения и уровень спроса.
