Нюансы договора ППА
- Новый арендатор получает полные права на использование помещения.
- Все обязанности переходят к новому съемщику недвижимости, в том числе долги, если таковые есть.
- При переуступке прав по аренде коммерческой недвижимости стороны подписывают возмездный договор.
- Переуступка прав аренды муниципального объекта недвижимости предусматривает проведение аукциона. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
При составлении договора ППА в нем должны содержаться сведения о недвижимости, всех участниках сделки. Также в документе прописывается порядок оплаты за пользование помещением, ответственность сторон, последовательность их действий в случае неисполнения согласованных условий договора.
В договоре чаще всего стороны прописываются как «арендатор», «новый арендатор». Но также возможно оформление договора ППА как договора цессии. В этом случае стороны прописываются как:
- цедент – сторона, которая на данный момент времени является арендатором недвижимости и готова переуступить свои права;
- цессионарий – сторона, принимающая право аренды от цедента, являющаяся его правопреемником.
Договор о ППА должен соответствовать ст. № 615 ГК РФ.
