Пандемия коронавируса, начавшаяся более 2-х лет назад, оказала на рынок коммерческой недвижимости серьезное негативное действие. Ведь средний бизнес массово переводил своих сотрудников на удаленку или переезжал из дорогостоящих офисных центров в более дешевые коворкинги. Однако после ослабления ограничительных мер рынок офисных помещений Москвы начал быстро восстанавливаться.
Вообще эта сфера за последние несколько лет столкнулась уже с 3-мя периодами сильного снижения уровня спроса:
- май 2020 года, когда начался первый локдаун;
- конец 2020 года — начало 2021 года, на которые пришлись ограничения, связанные со второй волной коронавируса и необходимостью в обязательном порядке переводить на удаленную работу не менее трети сотрудников;
- май 2021 года, на который пришлись очень длительные каникулы.
Ожидается, что вскоре доля свободных офисов может возрасти в 2-2,5 раза, что может привести к заметному снижению цен на аренду и покупку этого вида коммерческой недвижимости. Это означает, что многие компании, ранее арендовавшие в Москве офисные помещения класса В или С, смогут улучшить условия труда для своих сотрудников, потратив деньги только на переезд. То есть повышения спроса на офисные помещения в ближайшее время скорее всего не будет. Значит их владельцы будут просто вынуждены снижать цены, а владельцы новых бизнес-центров не будут спешить вводить их в эксплуатацию.
