Какие документы нужны?
Для оформления сделки купли-продажи торгового помещения обязательно потребуются такие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на торговое помещение;
- справка БТИ;
- техпаспорт на помещение;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор купли-продажи.
Для составления договора или для его проверки рекомендуется нанять грамотного юриста. Лучше потратить немного денег до совершения сделки, чем потом годами ходить по судам, пытаясь доказать, что вас обманули или просто воспользовались вашей невнимательностью.
Оформляться договор купли-продажи коммерческой недвижимости должен в письменной форме в трех экземплярах. Причем заверять его у нотариуса не обязательно. В этом документе обязательно нужно четко прописать адрес помещения и его площадь. Стоимость должна быть указана в рублевом эквиваленте. Документ должен быть скреплен подписями обеих сторон. Право собственности на недвижимость возникает с момента внесения записи в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним или в МФЦ. На это может уйти 5-10 дней.
Что следует учесть?
Перед тем как покупать какое-либо торговое помещение, стоит навести справки:
- не является ли оно в залоге у третьих лиц;
- не было ли это помещение ранее объектом некапитального строительства;
- не находится ли земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в аренде;
- нет ли у властей планов снести в ближайшее время здание, в котором находится торговое помещение, которое вы собираетесь купить;
- соответствует ли площадь и планировка помещения документации, предоставляемой на него владельцем;
- соответствует ли стоимость объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- требуется ли данному помещению проведение капитального ремонта и т.п.
Меньше всего риск нарваться на неприятности – при покупке торгового помещения в современном торговом центре. Если же вы хотите купить коммерческую недвижимость в старом доме или на первых этажах жилых зданий, то лучше обратиться к опытным риелторам, которые проведут для вас тщательную проверку недвижимости и поставят вас в известность, если у них возникнет хоть малейшее подозрение касательно юридической чистоты запланированной сделки.
