Чтобы не пострадать от мошеннических действий, необходимо тщательно проверить выбранный объект коммерческой недвижимости и удостовериться в его юридической чистоте и безопасности.
Проверка включает в себя несколько последовательных этапов.
Анализ сведений из ЕГРН
Зная адрес интересующего объекта коммерческой недвижимости, можно получить некоторые важные сведения о нем из единого государственного реестра — наименование собственника, наличие запретов или ограничений, которые могут поставить сделку под угрозу, а также многое другое.
Потенциальному покупателю необходимо изучить выписку из ЕГРН для того, чтобы получить максимум важной информации:
- количество и виды сделок, которые были совершены за весь период существования объекта коммерческой недвижимости;
- особенности прекращения обязательств по сделкам;
- наличие арестов и характер судебных процессов, а рамках которых они были наложены;
- наличие корпоративных споров по принятию решения о продаже объекта.
Запрос первичной правоустанавливающей документации
К таким документам относятся договора купли-продажи, дарения и наследования, проектные и разрешительные документы, акты ввода в эксплуатацию и другие.
Необходимо проверить:
- исполнение всех фактических обязательств по договору;
- условия договоров о проведенных сделках;
- наличие документов, подтверждающих взаимоотношения с ресурсоснабжающими предприятиями;
- документы, подтверждающие правовые отношения с банковскими учреждениями.
Выявление особых условий
На данном этапе нужно выяснить, не принадлежит ли объект коммерческой недвижимости к особо охраняемым и не имеет ли статус объекта культурного наследия или памятника архитектуры.
Для таких объектов предусматриваются особые требования к эксплуатации. Поэтому если выявлены особые условия для интересующего объекта, их необходимо проанализировать и учесть во время подготовки к сделке.
Осмотр на месте
Данный этап проверки должен проводиться с участием профильных специалистов — кадастровых инженеров, энергетиков, экспертов по пожарной безопасности и других. Это позволит выяснить, насколько информация, представленная в технической документации, соответствует реальной ситуации.
Одинаково важны все этапы проверки, так как они помогут избежать нежелательных последствий.
