Статьи о коммерческой недвижимости

Как правильно проверить «юридическую безопасность» коммерческой недвижимости перед покупкой

Процесс приобретения коммерческой недвижимости всегда сложный и очень ответственный. Он сопровождается многочисленными рисками — от незначительных, на первый взгляд, мелочей до серьезных проблем. Совершение ошибок в таких сделках может повлечь за собой непредвиденные финансовые затраты, а в более тяжелых случаях — судебные разбирательства.
Чтобы не пострадать от мошеннических действий, необходимо тщательно проверить выбранный объект коммерческой недвижимости и удостовериться в его юридической чистоте и безопасности.
Проверка включает в себя несколько последовательных этапов.

Анализ сведений из ЕГРН
Зная адрес интересующего объекта коммерческой недвижимости, можно получить некоторые важные сведения о нем из единого государственного реестра — наименование собственника, наличие запретов или ограничений, которые могут поставить сделку под угрозу, а также многое другое.
Потенциальному покупателю необходимо изучить выписку из ЕГРН для того, чтобы получить максимум важной информации:
  • количество и виды сделок, которые были совершены за весь период существования объекта коммерческой недвижимости;
  • особенности прекращения обязательств по сделкам;
  • наличие арестов и характер судебных процессов, а рамках которых они были наложены;
  • наличие корпоративных споров по принятию решения о продаже объекта.

Запрос первичной правоустанавливающей документации
К таким документам относятся договора купли-продажи, дарения и наследования, проектные и разрешительные документы, акты ввода в эксплуатацию и другие.
Необходимо проверить:
  • исполнение всех фактических обязательств по договору;
  • условия договоров о проведенных сделках;
  • наличие документов, подтверждающих взаимоотношения с ресурсоснабжающими предприятиями;
  • документы, подтверждающие правовые отношения с банковскими учреждениями.

Выявление особых условий
На данном этапе нужно выяснить, не принадлежит ли объект коммерческой недвижимости к особо охраняемым и не имеет ли статус объекта культурного наследия или памятника архитектуры.
Для таких объектов предусматриваются особые требования к эксплуатации. Поэтому если выявлены особые условия для интересующего объекта, их необходимо проанализировать и учесть во время подготовки к сделке.

Осмотр на месте
Данный этап проверки должен проводиться с участием профильных специалистов — кадастровых инженеров, энергетиков, экспертов по пожарной безопасности и других. Это позволит выяснить, насколько информация, представленная в технической документации, соответствует реальной ситуации.

Одинаково важны все этапы проверки, так как они помогут избежать нежелательных последствий.
Made on
Tilda