Рост спроса на коммерческие площади внутри ЖК
Многие инвесторы называют коммерческую недвижимость своей «тихой гаванью». Инвестирование в офисные помещения и стрит-ретейлы в 2020 году приобрело значительную гибкость. Согласно статистическим данным, которые сумели собрать эксперты сайта, спрос на эти объекты во время пандемии не только не снизился, но и существенно возрос. Эта ситуация повлекла рост цен.
Типы инвестирования
Инвесторы, работающие с офисными помещениями и стрит-ретейлами условно разделяют на две категории. А именно:
- сберегатели;
- бизнесмены.
сдачу его в аренду и продажу в виде готового бизнеса.
Минимальные и максимальные расценки
На итоговую стоимость коммерческой недвижимости внутри жилых комплексов оказывает влияние множество самых разнообразных факторов. Среди них:
- место расположения объекта;
- класс недвижимости;
- периодичность линии расположения внутри ЖК;
- стадия готовности постройки;
- площадь.
Востребованность площадей
Как и в любом другом виде инвестирования, существуют востребованные и менее популярные сделки. Это правило касается и вложения денежных средств в коммерческую недвижимость, расположенную внутри жилых комплексов. Существуют площадки с большей популярностью, которые охотно скупают предприниматели, и менее востребованные, на которые обращают внимание в последнюю очередь.
Ключевым критерием выбора подходящего объекта считается скорость поиска потенциальным арендатором. При этом сумма найма должна быть большой, а период действия соглашения максимально продолжительным. Поэтому особого внимания заслуживают помещения, в которых удобно разместить:
- аптеки;
- ателье по ремонту или пошиву одежду;
- мини-маркеты с бытовыми и пищевыми продуктами;
- пекарни;
- магазины, торгующие алкоголем и/или сигаретами;
- детские учреждения – школы, садики, репетиторы.
Наименьшим спросом пользуются темные и большие помещения с квадратурой более 200 м2. К ним относятся объекты, которые трудно разделить на зоны, имеющих большое количество несущих стен, неформатные габариты. Если ЖК размещен внутри района, то стоимость стрит-ретейлов и офисов существенно снижается.