г. Москва, 4-й Лесной переулок, дом 4
БЦ «Лесная Плаза»
8 (499) 394-38-69
ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК
г. Москва, БЦ «Лесная Плаза»
8 (499) 394-38-69
Статьи о коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Критическая ситуация 2020 года оказала глобальное влияние на множество процессов жизни и деятельности юридических и физических лиц. Затронула она и сферу инвестирования. Весной 2020 года вся недвижимость резко упала в цене. Особого урона нанесла пандемия на стоимость жилых квартир и торговых центров. Тем не менее, цена на загородные жилые дома и коттеджи, а также коммерческую недвижимость внутри жилых комплексов значительно увеличилась. 

Рост спроса на коммерческие площади внутри ЖК
Многие инвесторы называют коммерческую недвижимость своей «тихой гаванью». Инвестирование в офисные помещения и стрит-ретейлы в 2020 году приобрело значительную гибкость. Согласно статистическим данным, которые сумели собрать эксперты сайта, спрос на эти объекты во время пандемии не только не снизился, но и существенно возрос. Эта ситуация повлекла рост цен. 

Типы инвестирования 
Инвесторы, работающие с офисными помещениями и стрит-ретейлами условно разделяют на две категории. А именно:
  • сберегатели;
  • бизнесмены.
Первая категория подразумевает приобретение коммерческой недвижимости с целью организации пассивного дохода. Таким инвесторам важно получать постоянную и стабильную прибыль. Вторая категория – лица, желающие получить максимальную прибыль в короткий период времени. Их задачей является выбор подходящего помещения,
сдачу его в аренду и продажу в виде готового бизнеса. 

Минимальные и максимальные расценки
На итоговую стоимость коммерческой недвижимости внутри жилых комплексов оказывает влияние множество самых разнообразных факторов. Среди них:
  • место расположения объекта;
  • класс недвижимости;
  • периодичность линии расположения внутри ЖК;
  • стадия готовности постройки;
  • площадь.
Согласно официальным данным, стоимость коммерческой недвижимости внутри жилых комплексов колеблется от 80 000 до 800 000 российских рублей за м2. Наибольшую цену имеют объекты, расположенные в первой линии. 

Востребованность площадей
Как и в любом другом виде инвестирования, существуют востребованные и менее популярные сделки. Это правило касается и вложения денежных средств в коммерческую недвижимость, расположенную внутри жилых комплексов. Существуют площадки с большей популярностью, которые охотно скупают предприниматели, и менее востребованные, на которые обращают внимание в последнюю очередь. 
Ключевым критерием выбора подходящего объекта считается скорость поиска потенциальным арендатором. При этом сумма найма должна быть большой, а период действия соглашения максимально продолжительным. Поэтому особого внимания заслуживают помещения, в которых удобно разместить:
  • аптеки;
  • ателье по ремонту или пошиву одежду;
  • мини-маркеты с бытовыми и пищевыми продуктами;
  • пекарни;
  • магазины, торгующие алкоголем и/или сигаретами;
  • детские учреждения – школы, садики, репетиторы.
На итоговую стоимость, как аренды, так и инвестиции, оказывает влияние общая территория жилого комплекса и объекта, потребности в оказываемых услугах. Ключевым моментом является наличие уже установленной инфраструктуры. Например, для организации небольшого магазина потребуется монтаж погрузочно-разгрузочного места, а для ресторана – дополнительная вентиляция. 
Наименьшим спросом пользуются темные и большие помещения с квадратурой более 200 м2. К ним относятся объекты, которые трудно разделить на зоны, имеющих большое количество несущих стен, неформатные габариты. Если ЖК размещен внутри района, то стоимость стрит-ретейлов и офисов существенно снижается.  
2021-03-18 20:57