При этом на московском рынке аренды торговых площадей, для которого характерны долгосрочные договоры аренды с годовой индексацией, не наблюдается слишком большого снижения арендных ставок. Максимальные арендные ставки на коммерческую недвижимость в 2020 году стали несколько ниже, чем в 2019, но минимальные остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что владельцы коммерческой недвижимости заняли выжидательную позицию, чтобы избежать заключения договоров, по которым они рискуют недополучать прибыль в течение целого года.
Дальнейшая динамика арендных ставок на торговую недвижимость во многом зависит от баланса спроса и предложения, доступности кредитов для бизнеса, результатов применения выпущенных вакцин, а также того, сколько юридических лиц и ИП, специализирующихся на торговле теми или иными товарами, не станут восстанавливать свою деятельность после окончания карантинных мер или полностью переведут совершение сделок с клиентами в онлайн режим. Запас прочности у предприятий малого и среднего бизнеса очень небольшой, поэтому в 2021 году стоит ожидать существенного сокращения количества компаний, которым вообще будет нужна коммерческая недвижимость.
Если курс рубля продолжит падение, покупательная способность россиян продолжит снижаться и борьба с коронавирусом не принесет ожидаемого эффекта, то арендные ставки на коммерческую недвижимость будут существенно пересмотрены. По истечении годовых договоров аренды многие арендодатели будут поставлены арендаторами перед выбором: либо снижать плату, либо искать новых арендаторов. Вполне возможно, что многие из них пойдут на уступки. Ожидается, что в 2021 году арендные ставки снизятся по сравнению с 2020 годом на 5-15%.
