Статьи о коммерческой недвижимости

Нотариальная сделка с коммерческой недвижимостью. Подробнее.

Сделки с недвижимостью требуют правильного оформления документов. Связано это с тем, что они имеют высокую денежную стоимость и необходимость регистрации и заверения перехода права собственности. Именно поэтому такие договора купли-продажи требуется составлять и регистрировать у нотариуса. Это же правило касается и покупки коммерческой недвижимости.

Сделка у нотариуса - в чем особенность
В первую очередь стоит понимать, что нотариус - это специалист, в обязанности которого входит заверение различных документов и юридически важных действий. В том числе и фиксация с подтверждением желания собственника продать недвижимость и достижение обоюдных договоренностей по условиям купли-продажи между сторонами. Для этих целей нотариусом проводится заверение письменного договора купли-продажи. Уже после того, как нотариус поставит на этом документе свою подпись и печать, его можно сдавать в Росреестр для переоформления перешедшего к новому физическому (или юридическому) лицу права собственности на коммерческий объект. Такое правило действует далеко не всегда есть четко предусмотренные законом случаи, когда виза нотариуса является обязательной. К ним относятся:
  • Если собственность на недвижимость разделена между несколькими физическими лицами (долевая собственность). Еще до начал оформления документов собственники должны достигнуть соглашение между собой. Они все могут продать свои доли одному новому покупателю, или может быть продана доля только одного из них. При этом, первоначально он должен предложить выкупить свою часть другим дольщикам, и только если они откажутся, искать покупателя среди посторонних лиц.
  • В ситуации, когда коммерческий объект приобретается в долевую собственность супругов. Они также предварительно должны достигнуть согласия по поводу самого факта приобретения недвижимости, а также по вопросам процентного разделения долей.
  • Купля-продажа объектов, на которых присутствуют оформленные ипотечные договора и банковские займы.
Во всех этих случаях нотариальное заверение договора купли-продажи является обязательным. Оно подтверждает законность полномочий обеих сторон договора и правомерность их действий, на основании которых впоследствии и происходит переоформление права собственности в Росреестре.
Made on
Tilda