Преимущества и недостатки лизинга коммерческой недвижимости
Коммерческую недвижимость в лизинг обычно берут развивающиеся компании, которые не в состоянии изъять из своего оборота сразу большую сумму на приобретение в собственность торгового, административного или выставочного здания или помещения. Это отличная альтернатива ипотечному кредиту (тем более, оформить коммерческую недвижимость в ипотеку, не так легко) и хороший рычаг для ускорения развития бизнеса. Заемщиком в лизинге может выступать только юридическое лицо или ИП.
От ипотеки лизинг отличается тем, что в случае покупки объекта недвижимости в ипотеку проценты начисляются на остаток задолженности, а в случае лизинга сумма платежей зависит от полной стоимости объекта. Зато, взяв недвижимость в лизинг, вы можете делать там ремонт и устанавливать необходимое оборудование, не беспокоясь о том, что владелец в любой момент может под надуманным предлогам выставить вас из помещения, в которое вы уже вложили много денег.
Лизинговый процент может быть больше банковского, зато есть экономия на налоге на имущество. Кроме того, при покупке недвижимости в лизинг не возникает необходимость внесения крупного залога. Срок лизинга обычно намного меньше срока ипотеки, поэтому приобретать недвижимость в лизинг стоит только в том случае, если по вашим расчетам она имеет высокую окупаемость.
Особенности рынка лизинга коммерческой недвижимости в России
Портфель сделок по лизингу недвижимости в России не превышает 5% от общего объема сделок по недвижимости, причем, львиная их доля приходится на Москву. Стоимость покупки коммерческой недвижимости в Москве составляет 3500-14000 долларов за квадратный метр. Оформив его в лизинг, вы сможете извлекать из него прибыль и пользоваться ним за 15-20% от его полной стоимости в год.
