К коммерческой недвижимости причисляют складские, подвальные помещения, парковки, торговые точки. Иначе говоря, это то недвижимое имущество, которое не предназначается для постоянного проживания человека. Продавая такую недвижимость, владелец должен, в соответствии с законодательством, уплатить налоговый сбор.
Как платить налоговый сбор
Если недвижимость никогда не применяли в целях коммерции, то при продаже выполнять декларирование дохода и уплату НДФЛ не нужно. Исключение – ситуация, когда недвижимое имущество находилось в собственности меньше 60 мес. Когда недвижимость была подарена, предоставлена в качестве наследства или куплена по соглашению ренты, минимально требуемый период владения уменьшают до 36 мес. Если недвижимое имущество хотя бы некоторое время применяли в качестве складского помещения, торговой точки, иного коммерческого объекта, то в любом случае уплачивают налоговый сбор.
Расчет и уплата налогового сбора
Чтобы рассчитать налоговый сбор, учитывают кадастровую стоимость недвижимости по состоянию на начало года, когда была заключена сделка. Значение умножают на 0.7. Произведение сравнивают со стоимостью, которая приведена в соглашении сделки. Налоговый сбор рассчитывают при учете большего показателя. Продавец вправе оформить вычет, уменьшив облагаемую налогом базу на 250 000 руб.
Вместо оформления вычета владелец имущества может снизить облагаемую налогом базу на сумму фактических затрат, сопряженных с покупкой недвижимости. Тут имеется в виду стоимость, уплаченная собственником при приобретении объекта, а также проценты по займу (если недвижимое имущество купили на кредитные деньги). Чтобы уплатить налоговый сбор, выполните подачу декларации 3-НДФЛ в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества.
