Способы оценки коммерческой недвижимости
В основном, специалисты по оценке коммерческой недвижимости применяют 3 прижившихся способа оценить продающуюся собственность.
Доходный способ
Доходный способ подразумевает под собой расчет средней рыночной цены недвижимости исходя из определения дохода, который оно способно принести покупателю. Доходный способ оценки проводится в несколько этапов: 1) расчет дохода от сдачи имущества в аренду в зависимости от текущих цен на рынке, 2) определение расходов на обслуживание и сдачу помещения в аренду, вычитание этой суммы из размера дохода, 3) выявление дохода от продажи собственности, 4) расчет общей выгоды от покупки выбранной для проверки недвижимости.
Сравнительный способ
Сравнительный способ оценки коммерческого имущества предполагает расчет разницы между ценами объектов со схожими с оцениваемым помещением свойствами и характеристиками. Плюсом такого способа можно считать возможность его применения к большинству объектов на рынке, но стоит учесть то, что в расчет берутся только недавно проданные варианты и недвижимости, похожей на выбранное помещение может не оказаться.
Затратный способ
Такой способ применяется реже всего, но менее точным от этого он не становится. Его суть заключается в расчете затрат на восстановление, развитие помещения и выявлении видов износа собственности.
Заключение
Чтобы качественно провести оценку коммерческой недвижимости, стоит обратиться в агентство коммерческой недвижимости “Коммерческая недвижимость столицы”, хорошо зарекомендовавшее себя в области купли-продажи коммерческого имущества.
