К эксплуатационным расходам, связанным с содержанием объекта коммерческой недвижимости в Москве относятся:
- эксплуатация, ремонт и техническое обслуживание инженерных систем и обеспечивающего их функционирование оборудования (электросети, вентиляция, кондиционирование, канализация, пожарная и охранная сигнализация, тепловые сети, лифтовое хозяйство и т.п.);
- административные расходы, такие как оплата службы ресепшн;
- косметический ремонт;
- благоустройство территорий;
- уборка помещений.
Арендаторы оплачивают только фиксированную сумму, прописанную в договоре аренды, и не вдаются ни в какие подробности, в то время как владельцы коммерческой недвижимости должны вникать во все нюансы и искать способы уменьшения эксплуатационных расходов. Обычно затраты на эксплуатацию достигают 10-16% от дохода, который приносит сдача коммерческой недвижимости в аренду.
Для уменьшения эксплуатационных расходов можно:
- поставить сантехническое оборудование, отличающееся пониженным расходом воды;
- внедрить автоматизированное управление системами жизнеобеспечения, что поспособствует снижению расходов на электроэнергию;
- закупить экономичные отопительные приборы;
- поставить современные стеклопакеты, препятствующие потере тепла и т.п.
Хотя это все потребует больших капиталовложений, впоследствии все окупится уменьшением счетов за коммунальные услуги и других эксплуатационных расходов.
