О рынке торговой недвижимости пишут многие и часто говорят прямо противоположные вещи. Некоторые эксперты считают, что после некоторого спада в 2024 году снова будет наблюдаться рост. Другие специалисты говорят, что предпосылок для активного рост цен нет, поэтому рынок и дальше будет падать. Эксперты компании «Коммерческая недвижимость столицы» провели собственный анализ торговой недвижимости на 2024 год, чтобы дать потенциальным инвесторам или продавцам исчерпывающие ответы и помощь.
В среднем окупаемость при покупке торговой недвижимости, которая будет сдаваться в аренду, составляет около 13 лет. Однако некоторые варианты окупаются около 15 лет. В последнем случае покупать такую недвижимость стоит только при наличии долговременных арендаторов, которые могут со временем выкупить объект, заплатив высокую цену.
Те инвесторы, которые привыкли к тому, что окупаемость объектов составляет 9-10 лет, должны понимать, что на данный момент такие цифры являются невыполнимыми. Достичь такого показатели окупаемости торговой недвижимости практически невозможно. Это могут быть отдельные объекты с арендаторами, которые имеют высокую востребованность, поэтому можно поставить цену аренды выше рынка. Но чаще всего и стоимость такого торгового объекта будет высокой. К тому же продажа коммерческих объектов с высокой скидкой происходит крайне редко. А при появлении таких предложений они становятся недействительными за несколько дней или даже часов.
В среднем окупаемость при покупке торговой недвижимости, которая будет сдаваться в аренду, составляет около 13 лет. Однако некоторые варианты окупаются около 15 лет. В последнем случае покупать такую недвижимость стоит только при наличии долговременных арендаторов, которые могут со временем выкупить объект, заплатив высокую цену.
Те инвесторы, которые привыкли к тому, что окупаемость объектов составляет 9-10 лет, должны понимать, что на данный момент такие цифры являются невыполнимыми. Достичь такого показатели окупаемости торговой недвижимости практически невозможно. Это могут быть отдельные объекты с арендаторами, которые имеют высокую востребованность, поэтому можно поставить цену аренды выше рынка. Но чаще всего и стоимость такого торгового объекта будет высокой. К тому же продажа коммерческих объектов с высокой скидкой происходит крайне редко. А при появлении таких предложений они становятся недействительными за несколько дней или даже часов.
Продажи коммерческих помещений в жилищных комплексах в ближайших населенных пунктах Подмосковья будут расти. Это связано с удобным расположением таких объектов и их востребованностью для аренды. К тому же программы льготного кредитования на покупку жилья на первичном рынке хоть и работают не так активно, как до экономического спада, но все равно широко применяются. Поэтому при продаже всех квартир в комплексах быстро раскупаются и коммерческие объекты. Таким образом, окупаемость таких коммерческих объектов составляет 11-12 лет.
Компания «Коммерческая недвижимость столицы» рекомендует обратить внимание на торговую недвижимость, которая продается еще на этапе строительства дома. Преимуществом станет наличие предварительно подписанного договора аренды. Окупаемость у такой недвижимости высокая, а цена выгодная. Единственным минусом является необходимость дождаться, пока дом будет сдан. Но для долговременной инвестиции это не проблема. На данный момент стоимость коммерческой недвижимости, расположенной в новостройках Москвы, составляет порядка 500 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Потенциальные инвесторы предпочитают озвучивать свои планы на будущий год. Поэтому можно рассчитать на большой приток инвесторов с небольшим и средним бюджетом. Федеральные арендаторы планируют экспериментировать с новыми форматами торговых точек, что может дополнительно стимулировать продажи коммерческой недвижимости.
Стоимости аренды коммерческой недвижимости в 2024 году вырастит примерно на 10-15%. Поэтому будет наблюдаться рост и цен на недвижимость.
Компания «Коммерческая недвижимость столицы» рекомендует обратить внимание на торговую недвижимость, которая продается еще на этапе строительства дома. Преимуществом станет наличие предварительно подписанного договора аренды. Окупаемость у такой недвижимости высокая, а цена выгодная. Единственным минусом является необходимость дождаться, пока дом будет сдан. Но для долговременной инвестиции это не проблема. На данный момент стоимость коммерческой недвижимости, расположенной в новостройках Москвы, составляет порядка 500 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Потенциальные инвесторы предпочитают озвучивать свои планы на будущий год. Поэтому можно рассчитать на большой приток инвесторов с небольшим и средним бюджетом. Федеральные арендаторы планируют экспериментировать с новыми форматами торговых точек, что может дополнительно стимулировать продажи коммерческой недвижимости.
Стоимости аренды коммерческой недвижимости в 2024 году вырастит примерно на 10-15%. Поэтому будет наблюдаться рост и цен на недвижимость.
