Причины, по которым можно расторгнуть договор
Для расторжения договора купли-продажи недвижимости требуются весомые причины. Расторжение договора происходит при следующих условиях:
- Обе стороны согласны закончить сотрудничество;
- Решение суда;
- Грубое нарушение условий договора;
- В случае предусмотренного на законодательном или документальном уровне расторжения сотрудничества;
- Несоответствие приобретенного имущества заявленному в договоре;
- Продавцу не была выплачена сумма за собственность или была выплачена не в полном объеме.
Если договор разрывается при обоюдном согласии обеих сторон, обязательно решается вопрос выплаченного продавцу задатка.
Договор теряет свою ценность, если:
- Он был заключён под действием угроз или при помощи шантажа, обмана и насилия;
- Условия сделки нарушают настоящее законодательство;
- Нарушаются права третьих лиц.
Без обращения в суд
В первую очередь, нужно учитывать, была ли проведена регистрация перехода прав на недвижимость. Если права на собственность не были переданы, то расторгнуть договор будет намного проще. В таком случае, нужно оформить уже новый договор, в котором покупатель встанет на место продавца и наоборот. Имущество возвращается к своему владельцу, но ему дважды заплатить пошлину.
С помощью суда
Если участники сделки не смогли договориться, одна или сразу обе стороны обращаются в суд. Чтобы подать заявку через суд, нужно:
- Собрать все необходимые документы. Для вынесения решения в вашу пользу, требуется подготовить доказательную базу. Собирать рекомендуется все, что относится к сделке: сам договор, доказательства о неожиданных изменениях условий, принуждениях согласиться на сотрудничество и прочие доказывающие вашу правоту бумаги;
- Составить исковое заявление в суд;
- Подать иск. Вопросами таких сделок занимается районный суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчика;
- Ожидать результатов судебного заседания.
Заключение
Чтобы не попадать в ситуации, когда нужно расторгнуть договор, следует проводить сделки с надежными покупателями/продавцами. В пример таких можно взять агентство коммерческой недвижимости “Коммерческая недвижимость столицы”.
