Главные проблемы, которые могут возникнуть у покупателя, связаны с макроэкономическими факторами. Среди них:
- нестабильность валютного курса;
- ситуация в политике страны или отдельно взятого населенного пункта;
- разница спроса и предложения.
Типичные ошибки новичка
К наиболее распространенным рискам, возникающих при покупке коммерческой недвижимости, относят четыре различные ситуации. А именно:
Объекты накопительной программы. Мобильные павильоны – отличная форма собственности для малого бизнеса. В них размещают небольшие кафе, рестораны и киоски, продающие различные товары широкого потребления. Несмотря на выгодную покупку по низкой цене, следует помнить об аренде земельного участка. Эта территория находится в распоряжении городской власти. Контракт аренды земли заключается на несколько лет. Главная проблема кроется в том, что в любой момент муниципалитет может разорвать соглашение с бизнесменом, если территория понадобится для каких-либо иных целей.
Федеральные программы. При совершении покупки следует ознакомиться с документацией. Особого внимания заслуживает тип недвижимости. В противном случае его могут снести до момента прекращения аренды с целью использования земли под строительство или другого вида работ.
Недвижимость с обременением и двойная продажа. Коммерческие объекты являются привлекательной сферой для мошенников. Риск связан с наличием обременения по кредитам, сделкам, запретам и арестам. Аналогичная схема действует и для двойных продаж. Мошенники получают задаток от разных покупателей и исчезают. А юридическому лицу приходится доказывать свою правоту в судебных инстанциях.
Инженерная инфраструктура. Риск возникновения дополнительных затрат связан с переоформлением инженерных коммуникаций. Ситуация возникает по причине окончания срока заключенного договора. Дополнительные траты могут повлечь ошибки совершенные при оформлении документов. К тому же, разный вид деятельности сопряжен с потреблением различного количества коммунальных ресурсов. Внимательно следует изучить эти значения лицам, собирающимся открывать пекарни, небольшие заводы, предприятия оказания бытовых услуг.
Если коммерческая недвижимость приобретается с целью инвестирования, следует выбирать готовый бизнес, качественные складские и офисные помещения. Риск потери вложений в эти объекты значительно ниже.
Снижение рисков при покупке недвижимости
Рисков при покупке коммерческой недвижимости можно избежать, хотя их и довольно много. Главное внимание специалисты сайта рекомендуют уделять самому объекту и процедуре заключения сделки. Во-первых, следует проверить историю недвижимости. Она доступна для обозрения в муниципальных органах власти и на официальных сайтах государственных ведомств. Здесь же представлены данные о наличии обременений и прочих запретов. Во-вторых, нужно ознакомиться с правовыми документами, выдающимися на объект. Избежать проблем с вероятностью сноса коммерческой недвижимости можно посредством ознакомления с государственными планами на развитие инфраструктуры выбранного участка территории.
