Какие помещения можно перевести в нежилой фонд:
- это должен быть целый объект, не допускается перевод его части, доли или комнаты;
- помещение должно располагать отдельным входом, а при площади более 100 м2 – иметь и запасной выход;
- квартира или дом не должна находиться под залогом или арестом, а на момент перевода все лица, проживающие в помещении, должны быть выписаны;
- объект должен иметь исправные инженерные коммуникации и располагаться в неаварийном доме;
- если помещение расположено выше 1-го этажа, то все объекты под ним также должны быть нежилыми.
Порядок перевода жилого объекта в нежилой фонд:
- Подготовка пакета документов. Сюда входит план помещения с поэтажной экспликацией, техпаспорт помещения, заключение Санэпиднадзора и проверки пожарного надзора, справка из ДЕЗ. Кроме этого, потребуется письменное согласие всех соседей, техническое заключение о состоянии здания, а также выписка из домой книги об отсутствии лиц, прописанных в помещении.
- Передача подготовленных документов в Департамент управления имуществом. Здесь также нужно заполнить заявление о переводе помещения в нежилой фонд, предоставить паспорт, документы на жилье, а для юридических лиц – еще и учредительные документы. Решение о переводе рассматривается максимально в течение 45 дней.
- Получив разрешение от Департамента, нужно произвести оценку стоимости такого перевода в БТИ.
- После перевода жилой недвижимости в коммерческую, необходимо зарегистрировать права собственности на новый формат недвижимости в Росреестре.
