В чем разница между срочным выкупом и продажей коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой все объекты, при использовании которых собственник получает прибыль. К ним относятся:

Офисные здания – бытовые сооружения, административные строения и офисные помещения в многоэтажных домах;
Кафе, рестораны, закусочные и другие заведения, относящиеся к сфере общепита;
Гостиницы, дома отдыха, туристические базы и пансионаты;
Торговые точки – павильоны, универмаги, универсамы, торговые центры;
Производственные и складские сооружения.

Если объект коммерческой недвижимости не приносит дохода и перестает окупаться, наиболее правильным решением становится его продажа. В этом случае собственник может либо самостоятельно заниматься реализацией своего имущества, либо воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое выкупит объект за счет собственных средств или займется его продажей.

Срочный выкуп коммерческой недвижимости

Под срочным выкупом понимается покупка агентством недвижимости у собственника объекта. При обращении в компанию владелец коммерческой недвижимости может рассчитывать на оперативное проведение сделки купли-продажи и получение необходимой суммы в течение нескольких дней. Покупателем в данном случае является агентство, которое выкупает объект за счет собственных средств и затем самостоятельно ищет покупателя. Данный вид сделки имеет ряд преимуществ:

Быстрая продажа имущества – до 14 дней;
Грамотное юридическое сопровождение;
Безопасное проведение расчетов;
Отсутствие необходимости в самостоятельном поиске покупателя;
Получение до 90% рыночной стоимости недвижимости.

Срочный выкуп позволяет собственнику коммерческой недвижимости быстро и без лишних проволочек получить необходимую сумму за свой объект. Ему не придется встречаться с потенциальными покупателями, проводить переговоры и оформлять пакет необходимых документов. Более того, таким способом можно быстро продать имущество, находящееся в залоге у банка или с долгами по коммунальным платежам.

Продажа коммерческой недвижимости

Одним из важных моментов при продаже коммерческой недвижимости является ее цена. Каждый собственник рассчитывает получить хорошую сумму за свой объект, что позволит ему решить свои финансовые вопросы. Для определения стоимости имущества проводится его оценка. Профессиональная экспертиза проводится оценщиком, который выезжает на место и проводит визуальный осмотр объекта. На формирование окончательной его стоимости влияют следующие факторы:

Возраст здания и внутреннее состояние помещений;
Общая площадь объекта;
Наличие коммуникаций;
Транспортная доступность и развитость инфраструктуры;
Наличие парковок поблизости.

Кроме этого, при оценке может учитываться привлекательность объекта для потенциальных покупателей. В большинстве случаев проводится предварительная оценка имущества онлайн. Это позволяет владельцу недвижимости заранее определиться о дальнейшем сотрудничестве. И только после положительного решения оценщик выезжает на объект для проведения профессиональной экспертизы и формирования окончательной стоимости.
Выкуп коммерческой недвижимости – это отличная возможность для собственника быстро продать свое имущество, получив за него хорошую сумму.

Если отсутствует необходимость в срочной реализации объекта, то владелец может воспользоваться услугой продажи коммерческой недвижимости и быть уверенным в получении денежных средств в течение 45-90 дней (в зависимости от объекта недвижимости). Каждый из вариантов является гарантией реализации объекта в согласованные с собственником и указанные в договоре сроки.