После рекордного роста цен на недвижимость все задаются вопросом

После рекордного роста цен на недвижимость все задаются вопросом, будут ли они продолжать расти в 2022 году. В 2020 году спрос на коммерческую недвижимость поднялся на 15%. Некоторые эксперты считают, что цены продолжат увеличиваться, хотя и более медленными темпами, в то время как другие предвидят сильный обвал цен. Вот более пристальный взгляд на то, что будет с ценами на коммерческую недвижимость в новом году.

Предложение и спрос на коммерческую недвижимость
В начале 2022 года офисный рынок чувствует себя уверенно. Предположительно показатели ввода офисной недвижимости составят 710 тыс. кв. м. В 2021 году этот показатель составлял 224,4 тыс. кв. м (по информации от Knight Frank). В наступившем году наиболее выгодные инвестиции будут именно в офисную недвижимость. Кроме того, с появлением нового предложения бизнес-центры не станут дешевле для арендаторов.
Во время пандемии арендаторы стали более заинтересованными в сервисных офисах. К тому же поднимается количество объектов built-to-suit — растет спрос на BTS-проекты.
Вакантность нежилых площадей
Из-за повышенного спроса на рынке сложно найти свободный офис. По состоянию на конец 2021 года процент свободных площадей составил 8,6%, что меньше показателей за 2020 год на 1,5%.

Динамика вакантности по информации от Knight Frank Research

Складская недвижимость
Собственники складских объектов могут вспомнить 2021 год с теплыми воспоминаниями. В 2021 год спрос на недвижимость такого формата увеличился практически в два раза по сравнению с прошлым годом.
Об интенсивном развитии складской недвижимости говорит возникновение площадей нового формата. Онлайн-ритейл становится все более востребованным. Ждать снижения цен на складскую недвижимость точно не стоит. К тому же на рынке имеется проблема дефицита складских площадей, которая будет актуальной в ближайшие несколько лет.

Стрит-ритейл
Процент недвижимости формата стрит-ритейл в столице равен 793 тыс. кв. м. В центре столицы значительно возросло число иностранных брендов.

Категории арендаторов, открывших магазины в 2021 году (по статистике CBR)

В прошлом году в среднем на 15% увеличились цены на 1 кв. м помещений под стрит-ритейл. Данные площади особенно пользуются спросом в новых объектах. Поскольку процент онлайн-продаж в наступившем году вряд ли снизится, то спрос на недвижимость этого формата значительно повысится. К тому же девелоперы готовят различные предложения для этого сегмента.

Выводы
Справившись со сложностями самоизоляции, рынок нежилой недвижимости достаточно оптимистично смотрит в 2022 год. Застройщики предлагают новые предложения, а арендаторы готовятся к новоселью. Кроме того, на складском сегменте недвижимости точно не отразятся новые локдауны. Ожидается, что в 2022 году будет еще более высокая активность инвесторов, заинтересованных в покупке коммерческой недвижимости.