Что такое ППА? Как правильно оформить

ППА – переуступка прав аренды. Ситуация возникает тогда, когда действующий арендатор, заручившись согласием владельца помещения, передает права на взятие в аренду недвижимости третьей стороне, которой может выступать физическое, юрлицо. Особенность ППА ‒ при передаче прав аренды переуступающий их третьей стороне арендатор теряет возможность пользования недвижимостью. Новый арендатор подписывает договор аренды с владельцем помещения на тех же договоренностях и по той же цене, что были у его предшественника.

Нюансы договора ППА

• Новый арендатор получает полные права на использование помещения.
• Все обязанности переходят к новому съемщику недвижимости, в том числе долги, если таковые есть.
• При переуступке прав по аренде коммерческой недвижимости стороны подписывают возмездный договор.
• Переуступка прав аренды муниципального объекта недвижимости предусматривает проведение аукциона. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

При составлении договора ППА в нем должны содержаться сведения о недвижимости, всех участниках сделки. Также в документе прописывается порядок оплаты за пользование помещением, ответственность сторон, последовательность их действий в случае неисполнения согласованных условий договора.

В договоре чаще всего стороны прописываются как «арендатор», «новый арендатор». Но также возможно оформление договора ППА как договора цессии. В этом случае стороны прописываются как:

• цедент – сторона, которая на данный момент времени является арендатором недвижимости и готова переуступить свои права;
• цессионарий – сторона, принимающая право аренды от цедента, являющаяся его правопреемником.

Договор о ППА должен соответствовать ст. № 615 ГК РФ.