Покупка коммерческого имущества – процесс, требующий много времени и внимания. На данный момент, на рынке очень много мошенников и просто неопытных продавцов, из-за умышленных или случайных действий которых сделка может сорваться. В таком случае, в минус уйдут либо все, либо только покупатель. Часто, в подобных сделках люди теряют от двух и более миллионов рублей. Чтобы не попадать в подобные ситуации, нужно учитывать все риски, а лучше всего – приобретать и продавать недвижимость через проверенных риэлторов. Например, в этой сфере хорошо себя зарекомендовало агентство коммерческой недвижимости “Commercial Moscow”.
Потенциальные риски
Приобретение имущества, будучи в браке;
Любая недвижимость и имущество, приобретенное находясь в браке, считается супружеским, то есть совместно нажитым. В случае развода, один из супругов имеет право опротестовать договор распоряжения имуществом.
Продажа одного объекта недвижимости нескольким лицам;
Продавец договаривается с двумя или более клиентами о продаже имущества, получает от них оплату и благополучно исчезает. Покупатели ничего не могут сделать, так как оформить права собственности два раза на одно и то же имущество не представляется возможным.
Передвигающееся имущество;
Некапитальное строительство и его объекты – излюбленный способ мошенников. Часто, такие объекты представляют собой подвижные павильоны, в которых располагаются маленькие бары, ларьки и прочие бизнесы. Продавец берет павильон в аренду и “продает” его невнимательному покупателю. Такой вид имущества часто меняет владельцев “как перчатки”.
Передача прав на имущество неверным образом.
Продавец может передать покупателю частичные права на имущество, либо вообще передаст их неверным способом, что аннулирует сделку.