Что ожидать от цен на коммерческую недвижимость в 2021 году?
Согласно официальным статистическим данным, собранным специалистами сайта, спрос на коммерческую недвижимость типа складов вырос в 2020 году на 10%. Соответственно, примерно на такой же процент выросли и расценки. Инвестиции именно в эти объекты вошел в тройку неоспоримых лидеров за прошлый год. Такая ситуация возникла на фоне пандемии, когда многие предприниматели активизировались в интернете. По мнению экспертов, в 2021 году такой рост на складские и индустриальные объекты сохранится. Наибольшей популярностью пользуются объекты на территории Краснодара и Сибири. Интерес к строительству складов вырос среди компаний, которые ранее занимались возведением жилья, торговых помещений и производственных зданий.
Подробная статистика Дистанционная работа с клиентами существенно осложнила сферу деятельности офисов по всей стране. Осенью 2020 года зафиксирован незначительный рост проса на этот вид недвижимости. Он составил всего 2%. Количество продаж выросло только на треть, а инвесторов – на 2%. Тем не менее, растет спрос на так называемые гибкие офисы. Это помещения, где персонал компании, по собственному желанию, может увеличить или уменьшить занимаемое помещение. По мнению экспертов, в 2021 году инвесторы могут смело запрашивать скидки, и их просьба будет удовлетворена. Количество свободных офисных помещений к концу 2020 года незначительно увеличилась и составила 11%. Это всего на 25 выше показателей 2019 и 2018 годов. Такая же тенденция будет прослеживаться как минимум в 2021 и 2022 годах. При этом уменьшение или увеличение ставок за аренду не прогнозируют.
Гостиничный бизнес Количество людей, желающих остановится в гостинице, за 2020 год уменьшился. Рекордно низкие 35% существенно ударили по среднему показателю тарифов. Он уменьшился за прошлый год на 13%. В номерах люксового сегмента прослеживается увеличение роста цен на 6%, что становится исключением из сложившейся ситуации. Уже к осени 2020 года большинство небольших мотелей и хостелов по всей Москве решили прекратить свою деятельность. По мнению экспертов, такая тенденция будет наблюдаться на протяжении всего 2021 года. Причиной такой ситуации становится глобальная пандемия и режимы самоизоляции. А именно:
сокращение количества броней на номера из-за неопределенной ситуации;
снижение роста внутреннего туризма;
снижение количества деловых поездок из-за ограничений в перемещении и экономического спада.
Многие специалисты утверждают, что такое положение продлиться лишь до середины 2021 года. В первую очередь это касается россиян. Число международных посетителей столицы увеличится только к будущей осени.
Торговые помещения За прошедший год количество желающих приобрести торговые помещения уменьшился на 8%. Желающих предпринимателей оформить аренду этих объектов стало на 19% меньше. Тем не менее, такая ситуация наблюдается по всей Российской Федерации. Городам-миллионникам удалось избежать отрицательной статистики. Например, в Новосибирске спрос вырос на внушительные 33%. Повысился интерес к коммерческой недвижимости, расположенной ближе к границе населенных пунктов. На 4% выросла популярность объектов так называемого свободного назначения. Их можно использовать для аренды, купли-продажи. В таком помещении можно размещать небольшие салоны красоты, парикмахерские, пекарни, маленькие офисы и магазины, кофейни. Несмотря на минимальные значения, специалисты гарантируют повышение роста спроса на коммерческую недвижимость, расположенную вблизи крупных жилых комплексов. Объекты свободного назначения будут занимать лидирующие позиции.