Эксплуатационные расходы на содержание объекта коммерческой недвижимости в Москве
Во владении офисным или торговым помещением в Москве есть множество преимуществ: над вами не будет висеть угроза не продления истекающего договора аренды или необходимости срочно искать другое помещение из-за внезапного расторжения договора арендодателем. Поскольку аренда в Москве все еще стоит дорого, несмотря на некоторое падение цен, вызванное пандемией и снижением курса рубля, имея в собственности офис или магазин, вы сможете очень хорошо сэкономить. Но и расходы при этом тоже придется нести немалые.
К эксплуатационным расходам, связанным с содержанием объекта коммерческой недвижимости в Москве относятся:
эксплуатация, ремонт и техническое обслуживание инженерных систем и обеспечивающего их функционирование оборудования (электросети, вентиляция, кондиционирование, канализация, пожарная и охранная сигнализация, тепловые сети, лифтовое хозяйство и т.п.);
административные расходы, такие как оплата службы ресепшн;
косметический ремонт;
благоустройство территорий;
уборка помещений.
Арендаторы оплачивают только фиксированную сумму, прописанную в договоре аренды, и не вдаются ни в какие подробности, в то время как владельцы коммерческой недвижимости должны вникать во все нюансы и искать способы уменьшения эксплуатационных расходов. Обычно затраты на эксплуатацию достигают 10-16% от дохода, который приносит сдача коммерческой недвижимости в аренду. Для уменьшения эксплуатационных расходов можно:
внедрить автоматизированное управление системами жизнеобеспечения, что поспособствует снижению расходов на электроэнергию;
закупить экономичные отопительные приборы;
поставить современные стеклопакеты, препятствующие потере тепла и т.п.
Хотя это все потребует больших капиталовложений, впоследствии все окупится уменьшением счетов за коммунальные услуги и других эксплуатационных расходов.