Расторжение договора купли-продажи коммерческой недвижимости
Иногда возникает ситуация, когда договор купли-продажи требуется расторгнуть. Причины бывают разные, но в любых случаях к процессу стоит отнестись с особым вниманием.
Причины, по которым можно расторгнуть договор Для расторжения договора купли-продажи недвижимости требуются весомые причины. Расторжение договора происходит при следующих условиях:
Обе стороны согласны закончить сотрудничество;
Решение суда;
Грубое нарушение условий договора;
В случае предусмотренного на законодательном или документальном уровне расторжения сотрудничества;
Несоответствие приобретенного имущества заявленному в договоре;
Продавцу не была выплачена сумма за собственность или была выплачена не в полном объеме.
Если договор разрывается при обоюдном согласии обеих сторон, обязательно решается вопрос выплаченного продавцу задатка. Договор теряет свою ценность, если:
Он был заключён под действием угроз или при помощи шантажа, обмана и насилия;
Условия сделки нарушают настоящее законодательство;
Нарушаются права третьих лиц.
Как проводится процесс расторжения
Без обращения в суд В первую очередь, нужно учитывать, была ли проведена регистрация перехода прав на недвижимость. Если права на собственность не были переданы, то расторгнуть договор будет намного проще. В таком случае, нужно оформить уже новый договор, в котором покупатель встанет на место продавца и наоборот. Имущество возвращается к своему владельцу, но ему дважды заплатить пошлину.
С помощью суда Если участники сделки не смогли договориться, одна или сразу обе стороны обращаются в суд. Чтобы подать заявку через суд, нужно:
Собрать все необходимые документы. Для вынесения решения в вашу пользу, требуется подготовить доказательную базу. Собирать рекомендуется все, что относится к сделке: сам договор, доказательства о неожиданных изменениях условий, принуждениях согласиться на сотрудничество и прочие доказывающие вашу правоту бумаги;
Составить исковое заявление в суд;
Подать иск. Вопросами таких сделок занимается районный суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчика;
Ожидать результатов судебного заседания.
Заключение Чтобы не попадать в ситуации, когда нужно расторгнуть договор, следует проводить сделки с надежными покупателями/продавцами. В пример таких можно взять агентство коммерческой недвижимости “Коммерческая недвижимость столицы”.