Как перевести недвижимость из жилой в коммерческую в Москве

Далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже дома, может получить статус коммерческой недвижимости. В чем же сложность и что нужно знать об этой процедуре.
Какие помещения можно перевести в нежилой фонд:

• это должен быть целый объект, не допускается перевод его части, доли или комнаты;
• помещение должно располагать отдельным входом, а при площади более 100 м2 – иметь и запасной выход;
• квартира или дом не должна находиться под залогом или арестом, а на момент перевода все лица, проживающие в помещении, должны быть выписаны;
• объект должен иметь исправные инженерные коммуникации и располагаться в неаварийном доме;
• если помещение расположено выше 1-го этажа, то все объекты под ним также должны быть нежилыми.

Нельзя перевести в нежилую недвижимость памятники архитектуры, а также помещения в наемных домах социального назначения.
Порядок перевода жилого объекта в нежилой фонд:

1. Подготовка пакета документов. Сюда входит план помещения с поэтажной экспликацией, техпаспорт помещения, заключение Санэпиднадзора и проверки пожарного надзора, справка из ДЕЗ. Кроме этого, потребуется письменное согласие всех соседей, техническое заключение о состоянии здания, а также выписка из домой книги об отсутствии лиц, прописанных в помещении.
2. Передача подготовленных документов в Департамент управления имуществом. Здесь также нужно заполнить заявление о переводе помещения в нежилой фонд, предоставить паспорт, документы на жилье, а для юридических лиц – еще и учредительные документы. Решение о переводе рассматривается максимально в течение 45 дней.
3. Получив разрешение от Департамента, нужно произвести оценку стоимости такого перевода в БТИ.
4. После перевода жилой недвижимости в коммерческую, необходимо зарегистрировать права собственности на новый формат недвижимости в Росреестре.

После получения свидетельства регистрации права собственности, ваша жилая площадь получает официальный статус коммерческой недвижимости. А выгодно и быстро продать или выкупить (своими средствами) такой объект поможет компания «Коммерческая недвижимость столицы».